大部分人现在在买房这件事上的思维还停留在10年前，首先，思维容易走极端，要么是认为闭着眼睛买房都能涨，要么是认为人口在减少，房子越来越多，未来房价如葱，房子坚决不能再买了，这两种思维方式都有问题。

自从2020开始，楼市分化的大幕已经拉开，城市之间的分化、区域间的分化、开发商之间的分化、房子品质的分化，会让买房变成一个技术活，买对了几年翻倍，买错了，奥迪进去，奥拓出来，还不一定能出来。很多人还沉浸在手上有几套房而倍感优越，其实未来不能关注房子的数量，而是质量，在三四线城市有5套房，不如在北上广深有一套房。我就亲眼看到自家亲戚在河南的某三线城市有三套房，想卖掉两套给孩子在上海买一套婚房当首付，可是挂盘快两年了，至今还没卖掉。

未来买房，我们只看三个指标，一是人口流入，二是城市资金总量，三是每万人挂牌量。为什么是这三个指标呢？ 人口是否有净流入，决定着这个城市未来是否有源源不断的买房需求，人才是刚需的主体，你看看现在各大省会城市都在放低门槛抢人就知道了，城市资金总量或人均资金总量，决定着这个城市的购买力，某种程度也决定了房价的上限。

那么二手房每万人挂牌量呢，代表着二手房库存量和交易活跃度，二手房交易活跃的城市才是值得买房的好城市，所谓只有大城市才有房地产就是这么个道理，人均挂牌量越少，说明未来你想出手时候越容易卖掉。交易越活跃，反之则很难卖掉。看懂了这三个指标，未来买房你就知道该怎么选了吧？